- Раздел земельного участка
- Определение порядка землепользования
- Определение площади застройки
- Определение площадей и границ земельных участков
- Определение точных географических координат исследуемого земельного участка
Определение возможности реального раздела домовладения (выдела части земли в натуре и выдела части дома в натуре) в соответствии с идеальными долями в праве.
Земельно-устроительная экспертиза проводится в случае, если происходит нарушение границы земельных участков, для разделения и обеспечения соответствующего порядка пользования земельными участками, при определении реальной площади участка земли, для того, чтобы проверить участок земли в случае осуществления его покупки или продажи.
В судебном плане данная экспертиза имеет отношение к инженерным и техническим исследованиям. Она достаточно продолжительное время занимает одно из десяти мест среди самых популярных и наиболее часто проводимых судебных экспертиз на территории нашей страны. На самом деле такое исследование является очень трудозатратным и сложным в плане технического исполнения, поскольку требует от экспертов применения в ходе экспертизы разнообразного точного и современного геодезического оборудования. Порядок проведения подобного мероприятия, как правило, определяется судом, однако, нередкими являются случаи, когда земельно-устроительная экспертиза проводилась по обращению физических или юридических лиц.
Проведение подобного исследования во многом помогает разобраться в следующих вопросах: раздел участка земли; решение споров в случае самовольного занятия земельной территории; точного и корректного определения площади участков земли; установления порядка пользования земельными участками; восстановление границ на земельных участках и так далее.
Перед экспертами, занимающимися проведением земельно-устроительной экспертизы, есть несколько основных задач, на решение которых и направлено исследование. Среди этих задач особенно можно выделить выявление соответствия имеющейся технической документации на землю требованиям функционирующего земельного законодательства. Кроме того, эксперты определяют соответствие изменений назначения использования земли согласно требованиям закона. Специалисты, которые проводят подобные экспертизы, нередко определяют фактического владельца земельного участка, а также выявляют возможные нарушения границ частной территории согласно имеющейся документации на нее.
Помимо перечисленных задач, эксперты пытаются определить соответствие расположения зданий, сооружений и насаждений той документации, которая имеется на данный конкретный участок земли. Они определяют порядок пользования земельными участками и разрабатывают способы их распределения между несколькими пользователями; производят работы. Направленные на выявление корректной оценочной стоимости и определяют уже проведенную сторонними экспертами оценку на соответствие нормативным и законодательным актам.