Практически все мы, не понаслышке, знакомы со спорами, которые возникли из-за определения границ земельного участка. Для избегания подобных вопросов, лучше сразу, при приобретении земельных участков определить ваши границы. Экспертиза по определению меж земельного участка осуществляется по необходимости констатации границ на местности, и с закреплением последних межевыми знаками.
Утверждение границ земли включает в себя широкий комплекс работ: установление, утверждение, а так же возобновление на определенной территории границ земельного участка, и не без определения его местоположения и общей площади. Размежевание это определенные процедуры (технические и юридические), с помощью них определяются и утверждаются границы или координаты границ земельных владений. Фактически, размежевание применяется и для юридических сделок: продажа, обмен, аренда и прочих.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
- какова фактическая площадь смежных участков (указать номера), которые расположены (по адресу);
- соответствует ли фактическая площадь земельных участков площади указанной в правоустанавливающих документах;
- имеются ли наложения границ соседствующих земельных участков;
- где проходит граница между участками соответственно правоустанавливающих документов и данных госкадастра;
- установление на местности границ участка и определение его реальной площади;
- как расположены объекты недвижимости на участке земли соотносительно его демаркационных линий;
- какие варианты возможны для раздела земельного участка или выделения доли в натуре;
Как правило, весь комплекс действий, который направлен на создание межевого плана землевладений, основывается на непростых, но стандартных расчетах, что выполняются в соответствии с общепринятыми геодезическими формулами. При всем этом площадь земельного участка устанавливается с допустимыми погрешностями, которые закреплены в документе «Инструкции по межеванию земель». После окончания расчетной части выполняются поточные проверочные действия, которые применяются во избежание погрешностей. Максимально подробные сведения о границах земельного участка необходимы, чтобы в последующих действиях не сталкиваться с проблемой восстановления натурных границ на местности. В последующей, графической, части плана границ обязательно составляется разбивочный чертеж, где красным цветом отмечают знаки размежевания, различные линейные сооружения и пропаханные границы.
Как итог проведения работ по землеустройству, межеванию и определению земельного участка, владелец обязан получить дело о размежевании границ в двух экземплярах. Один экземпляр подается на хранение в архив, второй сохраняется у собственника, что и будет являться неоспоримым доказательством осуществления процедуры межевания и веским юридическим документом. И только качественно проведенная экспертиза, гарантирует вам неоспоримость вашей собственности и уверенность в любом судебном разбирательстве.