Определение площади застройки

Примерный перечень вопросов для экспертизы

  • Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
  • Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке какого-либо строительного объекта с определенными параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  • Определить, какие специальные правила и методики в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта на территории данного земельного участка?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
  • Определить точные картографические границы исследуемого земельного участка?
  • Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?

У вас возник спор с соседом за землю? У вас раздел совместного имущества? Или вы мечтаете о постройке собственного жилья? К сожалению, на данный момент, постройка собственного дома или справедливый раздел земли, задача не из легких. Многие заказывают экспертизу площади застройки у специалистов, которые могут дать полезные делу советы. В таком случае эксперты помогут вам определить: площадь занимаемых участков, есть ли на этом месте возможность возведения какого-либо строительного объекты, какие есть специальные правила, нормы, а так же методики в области земельного кадастра и градостроительства, какие есть причины для отказа в землеустройстве и ряд других вопросов.

Но в любом случае, вам нужно будет самостоятельно собрать кипу бумаг, чтоб получить заключение экспертизы. Поэтому все таки стоит знать основные определения для проектирования площади застройки. Что же такое площадь застройки? Ответить на вопрос поможет определение: площадь застройки определяется соотношением общей площади земельного участка к ее размерам, возведенных на этом участке строений. Поэтому, вполне очевидно, что площадь застройки, по определению, не может быть равна площади участка. И важно понимать, что в площадь застройки не стоит включать площадь подвальных помещений, которые не могут выступать над поверхностью по всей территории, и площадь дизайнерских атрибутов уюта – беседки и навесы, а так же сюда относятся парковочные места для автомобилей.

Но как же высчитать площадь застройки? В Российской федерации подобные расчеты ведутся по СНиП 31-01-2003. Чтобы определить максимально возможный процент застройки, нужно узнать соотношение суммы площадей абсолютно ко всем сооружениям определенного земельного участка. Для того чтобы узнать это соотношение, нужно иметь карту с разметками территории под застройки и планы всех сооружений, которые на ней возведены. Но как определить площадь территории под застройку, если архитектурного плана как такого нет? Палочкой-выручалочкой может послужить вызов экспертов для проведения топографического исследования. Современные топографические схемы составляются с помощью специальных расчетных гис-программ, которые позволяют автоматически определять площадь застройки. А если возникают вопросы и требуется помощь в определении площади застройки, обращайтесь, всегда рады помочь вам и предоставить любую консультацию.