Судебные вопросы об определении порядка пользования земельным участком:
- Соответствуют ли размеры земельных участков правоустанавливающим документам?
- Соответствуют ли размеры земельных участков сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости?
- Каковы фактические размеры земельных участков №…и №…, находящихся … и какова их площадь?
- Каков фактический порядок пользования земельным участком?
- Возможен ли раздел земельного участка (определение Порядка пользования) в соответствии с идеальными долями с учетом нормативных требований?
- Каковы размеры земельного участка домовладения и соответствуют ли они правоустанавливающим документам (если таковые имеются) и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости?
- Произвести раздел земельного участка согласно долям?
- Какие имеются возможные варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом?
- Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
Экспертиза по определению порядка землепользования является одной из составных частей земельно-устроительного исследования. Ее проведение может понадобиться в случае возникновения споров между совместными владельцами земельного участка, либо в случае наследования участка земли несколькими личностями.
Среди вопросов по определению порядка пользования земельным участком, можно выделить следующие: выяснение соответствия реальных размеров участка тем, которые зафиксированы в документации, а также в кадастре недвижимости нашего государства; выявление фактических размеров участка с определением точной площади и фиксировании всей этой информации на плане; определение реально существующего порядка пользования земельным участком; выяснение, на сколько реален раздел земли по фактическому пользованию; определение участка земли, который занят жилой постройкой и выяснение соответствует ли реальность документальным данным; произведение раздела участка земли согласно установленным документально долям; выяснение существования вариантов пользования участком в зависимости от доли участия и доли владения жилой постройкой; выяснить, имеются ли накладки данного участка на территорию соседского, и, если таковые имеются, обозначить их реальный размер.
Чаще всего определение порядка землепользования требуется в случаях, когда сменяется собственник в случае отказа от своей доли, либо смерти. В последнем варианте основные споры ведутся между несколькими наследниками. По закону в рамках своей доли на недвижимость существует и право владения земельным участком. Однако, на деле все получается не так просто. Не всегда получается адекватно разделить земельную территорию, поэтому физические лица, либо их поверенные представители вынуждены обратиться в суд, чтобы на законных основаниях добиться четко установленного порядка пользования имеющимся земельным участком.
Именно для того, чтобы суд был справедливым и было принято корректное решение по судебному разбирательству, и проводится подобная экспертиза. Обычно в ходе экспертизы устанавливаются несколько возможных вариантов пользования землей, один из которых и выбирает позже суд, основываясь на предпочтениях обеих сторон. Основным критерием в результате экспертизы является документальное право собственности того или иного владельца и его конкретная долевая собственность земельного участка.
