Раздел земельного участка — обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:
- определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
- определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
- определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
- определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
- разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
Основными действиями, проводимыми при экспертизе раздела земельного участка, являются исследование самого участка, который расположен по указанному в заявлении адресу, и подготовка развернутых ответов по следующим пунктам: определение фактических размеров участка с нанесением этой информации на карту или план участка; выявление фактического порядка пользования этим участком собственниками с последующим отображением этой информации на плане; соответствует ли площадь участка заявленной в документации, есть ли соответствие границ и, если информация в плане отличается от фактического положения дел, то эти различия также отображаются в плане; разработка разнообразных вариантов разделения участка земли с соблюдением долевого владения между пользователями, согласно имеющейся документации, при этом фактическое пользование не всегда может быть учтено.
Обычно, экспертные работы по разделу земельного участка требуются в случаях возникновения споров между совместными владельцами земли или между владельцами смежных территорий. Кроме того, экспертиза требуется в случае возникновения разногласий между органами администрации местного значения по вопросу пользования земельными участками; в случаях, когда возникают споры из-за наследства; при необходимости разделить земельный участок по фактическому пользованию, либо согласно долевого владения. Экспертиза раздела земельного участка решает разнообразные кадастровые споры, вопросы раздела земли в случае развода супругов; вопросы, связанные с изменением доли владения участком.
Подобная экспертиза может быть судебной, то есть проводимой по решению суда, либо внесудебной, когда инициаторами проведения являются владельцы земельных участков или их доверенные лица. При проведении экспертизы земельных участков заинтересованные лица получают корректный расчет и документальное подтверждение земельных границ с указанием этой информации на земельном плане; конкретный порядок пользования земельным участком совместными владельцами; точный и окончательный вариант раздела земельного участка в случаях расторжения брака, либо раздел между собственниками; перечень нарушений пользования землей, которые были выявлены в ходе экспертизы. Все эксперты, занимающиеся подобной практикой, обладают очень высокой квалификацией, которая подтверждается годами практического опыта.
